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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：860 萬
- 參考單價：35.25 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南海大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.9 坪
- 共同使用：8.5 坪
- 土地面積：2.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1227 元/月
鄰近學校： 市立光復國小 居仁國中
鄰近公園：台中公園、柳川藍帶水岸
生活機能：一中商圈、第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1227 元/月
鄰近學校： 市立光復國小 居仁國中
鄰近公園：台中公園、柳川藍帶水岸
生活機能：一中商圈、第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合「投資收租」或「預算有限的首購自住」族群
此物件最大的賣點在於「低總價進入市中心」與「優質生活機能」，對於預算無法負擔 newer 電梯屋、但希望保有電梯居住體驗的買家來說，是一個具吸引力的選項。其租金回報率穩定，且裝潢狀況良好，可立即使用。
然而，買家必須正視「屋齡」與「資訊一致性」這兩個關鍵風險。屋齡 37 年意味著未來的維修負擔與銀行貸款條件需特別留意，建議在簽約前務必確認增建部分的合法性，並確認貸款銀行對此屋齡的核貸成數。此外，關於標題與地址不符的落差（北屯 vs 中區），務必要求房仲提供詳細的地圖證明，以確保資訊無誤。
若您的目的是以較低的總價置產並長期持有收租，或者您能接受老屋的未來潛在維護問題，此物件值得列入考察清單。但若您追求高流動性或希望透過換屋長期獲利，此物件的轉手潛力較弱，建議斟酌考量。
問與答
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